台海网8月26日讯（海峡导报记者 蔡耀宗/文 张向阳/图）日前，《福建省老龄事业发展“十二五”规划》正式出台。《规划》中一大亮点是，福建将积极开展“以房养老”（住房反向抵押贷款）试点业务。

　　对于福建人来说，“以房养老”绝对是一个新鲜事物。为何要开展这项业务？它将遭遇哪些阻力？前景如何？昨日，导报记者采访了市民、政界、学界、企业界各方，为你解读“以房养老”政策。

老年市民：房子要留给子女

　　你能接受 “以房养老”吗？导报记者随机采访了福州部分老年市民，几乎所有人的第一反应是：房子是要留给子女的。

　　“传统观念将是这项业务开展的最大障碍。”福建知名地产专家、福州大学教授刘福泉表示。

　　刘福泉说，按照传统观念，老人身故后应该把房子留给子女，现在却要提前卖给保险公司。即便是出于经济上的压力，但因为家庭的束缚，也会令很多老人对这种养老方式望而却步。

　　“这与老年人再婚难的性质相似，许多年轻人反对父母再婚，是怕继父母将来分财产。同样，小一辈为自己的利益考虑，同样也会反对老人‘以房养老’。”

　　省老龄委此前也曾对此进行调研，结果显示，能够接受“以房养老”的大部分是高学历老年人，一般老年人都无法接受，理由就是“房产要给子女继承”。

金融机构：风险太大没兴趣

　　金融机构对这项业务又是怎么看的？省老龄委的调研显示，当前金融机构对这项业务的兴趣不大，因为风险较难控制。

　　“住宅产权70年大限”就是保险公司一大担忧。中国人寿厦门分公司理财师陈茜分析说，一般住宅产权年限是70年，在这种情况下，保险公司对于抵押房屋使用权剩余年限的估值就很难。“估高了，我们吃亏；估低了，房主不愿意”。

　　对于市民来说，“以房养老”同样存在风险。在福州工作的李先生拥有一套价值120万的商品房。他说，关键看保险公司出的价格。“若其出的养老金太低，而房子又看涨，那我宁可把房子卖掉。”

　　“因此需要有一套科学、合理的评估机制，能对房子的价值及投保人的预期寿命进行合理评价，才能确定养老金的额度，且要双方都能接受。”刘福泉说。

业内专家：可作为探索方向

　　虽然“以房养老”业务要展开会面临很多障碍，但无论是受访市民还是专家，都觉得这是一个可以探索的方向。

　　泉州的王先生今年57岁，名下有2套房子，虽然声称将来要把房子留给儿子，但他说“以房养老”作为一种制度探索非常好。“儿子若不孝顺的话，房子干吗给他们，那就自己养老。”

　　刘福泉认为，在当前高物价、社会保障不完善的情况下，如果老年人就靠一点点退休金生活，很难活得比较有尊严。他表示，“以房养老”可以是增加老人生活质量的一个途径。

　　陈茜则表示，现在养老途径很多，比如银行基金定投做养老，借助信托做养老，但这些都必须具备充足资金做投入，且必须对市场有比较好的判断。

　　“‘以房养老’从表面看不要投入任何现金，只要将房产抵押出去，还可以继续居住，每个月可以领取养老金，所以若有法律、政策等做保障，这种新型养老方式值得老百姓选择。”

小贴士

什么是“以房养老”？

　　“以房养老”是指，老年人将自己的房屋产权作抵押，每月可以从保险公司领取养老金，一直到身故。在此期间，老年人可继续在此房产内居住。老人身故后，房屋产权归保险公司所有。

　　这相当于保险公司通过分期付款 （按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。

　　省老龄委综合处郭处长介绍，我省希望通过“十二五”规划，使人们逐步认识到 “以房养老”这种新型养老方式。但他也坦承，这项业务的具体细则还没出来，还在探索阶段，“要走的路还很长”。